Цены на жилье растут из-за нелепых законов и дорогих стройматериалов

Цены на жилье растут из-за нелепых законов и дорогих стройматериалов© sksaratov.ru
Главными причинами высоких цен на жилье являются дорогостоящие строительные материалы и украинские законы.

Удорожание строительных материалов и энергоносителей, а так же действующие строительные нормы и правила не позволяют удешевить строительство и сделать доступными квадратные метры.

По словам первого заместителя председателя Совета Ассоциации "Региональное строительство" Дмитрия Кутового, на цену квадратного метра прежде всего влияют строительные материалы и их стоимость. Эта тема самая актуальна в последнее время, так как недавно произошло резкое повышение цен на базовые стройматериалы (бетон, кирпич, металл), без которых невозможно вообще ничего построить, сообщает ЛігаБізнесІнформ.

В связи с этим, по мнению эксперта, Антимонопольному комитету необходимо серьезно разбираться в этом вопросе, потому что такое подорожание носит реальные признаки картельного сговора.

Также, по мнению Кутового, на стоимость влияет не отрегулированный полностью порядок передачи инженерных сетей с баланса на баланс. Особенно это касается "Облэнерго" - передача сетей длится иногда годами из-за отсутствия вменяемого механизма. Застройщики нередко продолжают оплачивать тарифы "Облэнерго" уже тогда, когда фактическими пользователями электроэнергии являются жители домов.

Поскольку это очень распространенная ситуация, а тарифы на электроэнергию для населения и организаций разные, вот эта дельта плюс время, люди, силы, средства, которые расходуются на решение этих проблем, это все необходимо закладывать в цену в качестве рисков, поскольку других источников для этого просто нет.

Заместитель председателя Совета Ассоциации "Региональное строительство" Александр Конюхов добавил, что на себестоимость строительства жилья ощутимо влияют строительные нормы (ГБН - Государственные строительные нормы), действующие сейчас в Украине.

"Один из печальных примеров - требование обеспечить паркоместом каждую квартиру в новостройках, особенно некстати при строительстве доступного социального жилья ... По поводу этой проблемы Ассоциация неоднократно обращалась в Кабинет министров, профильного министерства, но пока безрезультатно", - рассказал эксперт.

Также требуют пересмотра существующие нормы относительно принудительного обеспечения новостроек единственными мусоропроводами, поскольку влекут ненужные расходы и противоречат общемировым тенденциям организации раздельного сбора мусора с целью его дальнейшей переработки и экологической утилизации.

Норма, которая ограничивает минимальную площадь квартир, снижает их привлекательность и увеличивает стоимость. А норма по освещенности и инсоляции квартир не используется нигде в мире, только у нас. Каждая из этих норм снижает эффективность освоения строительной площадки и увеличивает связанные с этим расходы. Такие документы тормозят развитие строительного комплекса и увеличивают стоимость квадратного метра.

По словам специалиста, снизить себестоимость жилья можно путем отмены отчислений на социально-экономическое развитие населенных пунктов, приведение технических условий в соответствие с законодательством.

Эксперты считают, что определенным образом на снижение стоимости жилья повлияет отмена НДС и упрощение разрешительных процедур. Но глобальное развитие украинского рынка недвижимости зависит, в первую очередь, от увеличения покупательной способности населения и появления доступной ипотеки.

Читайте также:

Только 7% украинцев могут позволить себе покупку жилья в кредит

Продав "гостинку" в Киеве, можно купить тропический остров

В Мариуполе пенсионеры отдают свои квартиры в обмен на бесплатные похороны

Азаров обещает квартиры в Киеве по 4 тысячи грн за квадрат

Узнавайте главные новости первыми — подписывайтесь на наши push-уведомления.
Обещаем сообщать только о самом важном.

Отправить другу Напечатать Написать в редакцию © По материалам ЛігаБізнесІнформ / В.К.
Увидели ошибку - контрол+энтер
Всего комментариев: 0
Выбор редакции