Киевские квартиры устали дорожать

Украинский рынок недвижимости ожидает кризис
Мнения 1 августа, 2008, 16:00 553
Добавить в избранное
Аренда киевского жилья в этом году может стать доступнее. Хотя бы немного.

Аренда киевского жилья в этом году может стать более доступной. Хотя бы немного. Нанимать квартиру в Киеве или хотя бы в предместье столицы с каждым годом становится все тяжелее. Арендные ставки растут едва не каждые несколько месяцев, и за то, чтобы нанять отдельное жилье, а не комнату, в общежитии, многие отдают больше половины своей зарплаты. А в то же время, приближается осень, когда стоимость аренды жилья в больших городах обычно растет. 

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве сегодня в среднем составляет 500-600 долларов в месяц. Средняя зарплата в городе, 3 тысячи гривен, лишь немного превышает эту сумму. По информации консалтинговой компании SV Development, сегодня арендные ставки снижаются, но не слишком существенно. Да, в Деснянском районе, одном из наименее престижных в столице, однокомнатная квартира обходится в среднем в 470 долларов в месяц. Зато в более привлекательных и центральных, Шевченковском и Голосеевском районах, квартира в среднем обойдется в 590 единиц американской валюты. Конечно, средние цены еще ни о чем не говорят, и на специализированных сайтах можно найти предложения жилья за 400 долларов, особенно если поехать за город и поселиться в одном из городов-спутников столицы. Но, в то же время, очевидно, что и такая цена является слишком высокой для человека со средней зарплатой.

Эксперты по недвижимости отмечают, что в ближайшее время подорожание жилья в столице прекратится, даже невзирая на приезд большого количества студентов или новых работников. Вице-президент Союза специалистов по недвижимости Киева Александр Андреев таким образом оценивает ситуацию: "На рынке (аренды жилья – TCH.ua) в настоящий момент наблюдаются застой и тенденция к снижению. Говорить о повышении не стоит. В сентябре спрос возникает в связи с тем, что появляются новые люди в городе. Это, как правило, студенты. Они забирают низкобюджетный сегмент рынка (это аренда достаточно дешевых квартир). Мало студентов, которые снимают квартиру по 5 тысяч евро на месяц. Самый дешевый сегмент в течение последних лет стал не очень дешевым, арендная ставка начинается от 500 долларов, и появление новых студентов не может отразиться (на росте арендных ставок – TCH.ua)", - спрогнозировал эксперт в разговоре с TCH.ua. Но это, конечно не значит, что столичное жилье станет дешевым. Андреев признает, что его цена уже достигла очень высоких показателей.

О том, что цена столичных квартир наконец остановилась, TCH.ua сказал и эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь. Он не исключает, что осенью студенты повысят цены, но серьезно это на рынке не отразится. "В августе-сентябре (рост стоимости аренды – TCH.ua) возможно, учитывая то, что определенное количество студентов из других городов будет ехать в Киев на учебу. Учитывая ситуацию с общежитиями, где для всех места не хватает, и кое-кто снимет квартиру, за ростом спроса может расти и аренда”, - говорит он. "В то же время нужно учитывать, что на сегодняшний день рынок недвижимости в Украине, особенно в Киеве, замер, что связано со значительным подорожанием и осложнением условий получения ипотечных кредитов. Это может привести к снижению цен на недвижимость осенью, хотя и незначительному, что может удержать ставки по аренде от роста", - отмечает Желудь.

Мнения экспертов дают основания для сдержанного оптимизма тех, кто собирается снимать жилье в Киеве или уже в настоящий момент это делает. Но, во-первых, тенденции рынка не всегда касаются отдельных хозяев, которые, несмотря на экономические прогнозы, пытаются взять за свои квартиры как можно больше. Намного важнее, что в последнее время арендные ставки выросли настолько, что даже при условии их неизменности, они слишком высоки.

"Те, кто захочет сдать обычное жилье, будут сталкиваться с тем, что студенты (конечно, ими перечень не ограничивается – TCH.ua), как правило, не смогут его нанять за 800 долларов. Поэтому все будет колебаться в тех пределах высоких ставок, которые в настоящий момент сложились", - признает недоступность киевских квартир эксперт по недвижимости Александр Андреев. А потому стоит отметить, что если речь и идет об удешевлении, то большинство его могут просто не заметить. Кроме того, сегодня киевская власть пытается вывести из тени аренду квартир в столице и ввести для владельцев, которые сдают жилье, специальный налог – 15%. То есть, существует дополнительный риск повышения цен. 

Будівництво
УНІАН
Кризис на рынке недвижимости может повлиять и на аренду жилья

В последнее время много людей, которые хотели бы учиться или работать в Киеве, не делают этого только из-за цен на жилье. Сегодня рановато говорить, что столица останется без квалифицированных кадров, или даже о том, что поток "трудовых мигрантов" из других областей Украины стал намного ниже. Но о большей доступности найма столичного жилья говорить не придется, даже если оно остановится в росте.

Узнавайте главные новости первыми — подписывайтесь на наши push-уведомления.
Обещаем сообщать только о самом важном.

Отправить другу Напечатать Написать в редакцию
Увидели ошибку - контрол+энтер
Мнения 1 августа, 2008, 16:00 553
Добавить в избранное
Всего комментариев: 0
Выбор редакции